Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
от 04.06.2025 № 305-ЭС23-20462 по делу № А40-97355/2022
ИП приобрел на торгах объект культурного наследия с одновременным предоставлением для его эксплуатации земельного участка в аренду на 7 лет. Победитель торгов потребовал внесения изменений в договор, так как участок под таким объектом должны предоставлять на 49 лет с арендной платой не больше земельного налога. Арендодатель отказался вносить изменения.
Суды нижестоящих инстанций удовлетворили иск, ссылаясь на специальные правила пользования участками, ограниченными в обороте. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда отменила принятые ранее судебные акты и отказала в иске о внесении изменений в договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и аренды земельного участка, поскольку предприниматель как участник торгов до проведения торгов был вправе оспорить конкурсную или аукционную документацию. Ее пересмотр после проведения торгов недопустим.
Иной подход влечет нарушение прав других участников гражданского оборота, поскольку фактически предоставляет преимущество отдельному хозяйствующему субъекту в виде получения предмета торгов на значительно более выгодных условиях. Условия договора, заключенного по результатам торгов, могут быть изменены сторонами, только если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.
Семилетний срок аренды связан со сроком выполнения условий конкурса по продаже объекта культурного наследия, а размер арендной платы продиктован изменением вида разрешенного использования (ВРИ) участка.
С текстом документа можно ознакомиться на информационно-правовом портале ГАРАНТ
