«Обременение генеральского масштаба». Комментарий РАР о сдаче в аренду инвестору объекта культурного наследия в Ижевске

www.kommersant.ru/

Власти Ижевска сдают в аренду за один рубль объект культурного наследия Генеральский дом. Приобретя в аренду постройку 1857 года, предприниматель должен в течение трех лет провести реставрацию и выделить более 400 кв.м под «Музей Ижевска». В случае невыполнения обязательств собственник, АО «Летний сад им. М. Горького», обяжет арендатора выплатить штраф в размере 15 млн руб. В Российской ассоциации реставраторов отмечают, что соседство бизнеса и музея будет гармоничным в том случае, если они функционально и идейно будут связаны. Тем временем, эксперты прогнозируют возможный интерес к объекту компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду.

Городские власти в лице АО «Летний сад им. М. Горького» сдают в аренду Генеральский дом на 49 лет за один рубль. Заявки на право заключения договора принимаются до 30 марта. Поскольку Генеральский дом является объектом культурного наследия регионального значение, собственник сдает его с обременением. Арендатор обязан приступить к ремонту здания не позднее трех месяцев с момента подписания договора. Работы по реставрации должны быть проведены в полном объеме в течение трех лет с момента подписания договора. Если в полном объеме реставрация не будет выполнена и минимум 413,9 кв. м не будет выделено на втором этаже под «Музей Ижевска», арендатор будет вынужден выплатить штраф в 15 млн руб. Возмещение затрат на реставрацию здания не предусмотрено.

Историко-революционный памятник Генеральский дом построен в 1857 году. Архитектором является Иван Коковихин. В усадьбе проживали командиры Ижевского завода со своими семьями. С 1917 по 1921 гг. в здании размещался клуб коммунистов. В дальнейшем его использовали под станцию скорой помощи. Постройка площадью 1,6 тыс. кв. м. расположена в рекреационной зоне на территории парка «Летний сад». На втором этаже здания располагается «Музей Ижевска». Площадь земельного участке под зданием – 34,8 тыс. кв. м.

В 2015 году были предприняты первые попытки реставрировать Генеральский дом за счет инвестора. ООО «Зодчий» по заказу администрации «Летнего сада» разработало проект реконструкции объекта, предполагающий размещение в нем музея, детского кафе, ресторана-музея, зала для торжественных бракосочетаний, творческую студию для детей. Инвестиции в проект предполагались на уровне 72,5 млн руб. Концепция была представлена на инвестиционном совете при главе Ижевска, тогда вопрос не был решен. Летом 2017 года глава Удмуртии Александр Бречалов сообщил об очередных планах по реставрации дома за счет инвестора. «Я хочу, чтобы здесь был музей. Много ума отдать здание под ресторан не нужно, стоит найти форму и привлечь инвесторов. Чтобы сюда привлечь не 50 млн руб., и ресторан сделать, а привлечь 200 млн руб. и сделать музей, объект ресторации», — отметил господин Бречалов. В сентябре 2017 года компания RoundTableGroup на встрече с главой Ижевска Юрием Тюриным представила свою концепцию развития Генеральского дома. Инвесторы намеревались создать кафе с многофункциональным банкетным залом в тематике музея. Объем вложений не раскрывался. Тогда господин Тюрин заявил, что готов рассматривать и другие инвестиционные проекты по обновлению Генеральского дома.

Руководитель «Музея Ижевска» Марина Рупасова в беседе с “Ъ-Удмуртия” отметила, что если найдется арендатор для здания, то на территории Генеральского дома будет реализована «другая концепция», и появится «другой музей». «Попав в условия конкурса, музей остается в существующих ныне площадях, это нас несколько настораживает. На мой взгляд, для музея истории Ижевска такого места недостаточно», — отметила госпожа Рупасова. Собеседница рассказала, что инициатива по сдаче объекта в аренду обговаривалась властями Ижевска с руководством «Летнего Сада», представители музея также приглашались на обсуждение судьбы дома. Однако последняя инициатива с представителями «Музея Ижевска» не обсуждалась. По словам Марины Рупасовой, Генеральский дом заслуживает уважительного отношения к себе и может стать лучшим местом для культурного пространства Ижевска. «Мне кажется, что здесь надо создавать общественно-культурное пространство с партнерством бизнеса в части эксклюзивной кухни, мини-гостиницы и каких-то услуг презентационного характера, свадебным церемониям, чем-то таким, чем сможет заниматься и музей в том числе. То есть всем тем, что когда-то было в традиции Генеральского дома изначально»,— отметил госпожа Рупасова. По словам собеседницы, первые поиски инвестора осуществлялись с принятием подобной концепции.

По мнению юрисконсульта Российской ассоциации реставраторов Марии Ткаченко, соседство бизнеса с музеем может быть выгодным и гармоничным при выполнении ряда условий. «Во-первых, если бизнес функционально и идейно будет связан с имеющейся концепцией музея, и, во-вторых, если использование объекта не будет угрожать его сохранности и будет соответствовать утвержденной проектной документации»,— сообщила госпожа Ткаченко. По ее словам, в стране есть успешно реализованные проекты в рамках государственно-частного партнерства. Например, масштабная комплексная реставрация Тульского кремля. «Здесь в 2015 году открылись торговые ряды, являющиеся неотъемлемой частью архитектурного ансамбля кремля. Это туристско-рекреационная зона, где располагаются представители тульских предприятий, выпускающих различную брендовую продукцию, народные мастера»,— добавила Мария Ткаченко.

Эксперты отмечают удачную локацию Генеральского дома с видом на набережную Ижевска, что обеспечит клиентский трафик. «Первое, что стоит отметить, так это удачное местоположение здания. Это делает объект интересным для размещения ресторанов, баров и магазинов премиум-сегмента, а значит спрос на него будет», — рассказал “Ъ-Удмуртия” старший аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс» Богдан Зварич. Эксперт затрудняется оценить первоначальные вложения в реставрацию здания. «При расчете затрат на реставрацию стоит опираться на стоимость порядка 4–6 тыс. руб. за квадратный метр», — добавил собеседник. Богдан Зварич прогнозирует интерес компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду.

Анастасия Данилова

Предыдущая запись
«Наследие Сарапула распродают по рублю». Комментарий юрисконсульта РАР Марии Ткаченко о передаче ОКН инвестору
Следующая запись
«Несносная старина. Пустующие дома-памятники ждут инвесторов». Комментарий первого председателя РАР Артема Новикова о технологических картах по консервации ОКН

Похожие записи

No results found

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Меню