На рабочей группе принято решение принципиально согласиться с доработанной по предыдущим замечаниям концепцией воссоздания внешнего облика дома Басевича. При этом председатель КГИОП Сергей Макаров подчеркнул, что это — стадия концепции, и позднее члены рабочей группы будут ознакомлены с эскизным проектом с визуализацией архитектурных решений.
Доработанная концепция ООО «Проектная культура» предполагает сохранение 1-5 этажей лицевого флигеля и воссоздание аварийных 6 этажа и мансарды, а также восстановление конфигурации дворовых корпусов, что позволит сохранить исторический облик комплекса.
Все члены рабочей группы согласились, что доработка концепции – это уже огромный шаг вперед по сравнению с первоначальным вариантом.
Представители рабочей группы также предложили проектировщику на стадии эскизного проекта дополнительно проработать возможность сохранения отдельных конструкций дворовых флигелей.
«Дом Басевича — это историческое здание, которое в свое время было расселено по аварийности и с тех пор находилось много лет без консервации, без окон, без кровли и подвергалось интенсивному разрушению, — отметил инженер-реставратор высшей категории, д.г.-м.н. Алексей Шашкин. — Во многом этому помогли и те особенности конструктивного решения, которые были приняты при его строительстве, так называемая колодезная кладка, которая, по мысли авторов проекта, должна была улучшить теплотехнические свойства стен. Эта колодезная кладка на сегодняшний день — один из самых главных факторов, почему идет быстрое разрушение здания.
На сегодняшний день можно утверждать, что данное здание аварийно и опасно для тех, кто попробует предпринять попытку его спасению, его восстановлению, консервации и так далее. И, пользуясь этим фактом, я бы хотел обратить внимание уважаемых градозащитников и депутатского корпуса на необходимость принятия законодательного акта на уровне Санкт-Петербурга о том, что если дом расселяется, то автоматически должны выделяться средства на его консервацию т охрану. Иначе мы все время будем сталкиваться с такой ситуацией, когда уже поздно заниматься спасением дома, и он уже становится опасным для самих спасателей.
Мне очень не нравится тенденция, которая сложилась в последнее время, когда пытаются опровергнуть мнение специалистов, формализованное в отчетах, опровергнуть путем создания«квазиотчетов», «контротчетов» о том, что нет никакой аварийности, что все хорошо. Но, уважаемые коллеги, мы не имеем права с вами с помощью таких бумаг обрекать тех людей, которые вынуждены будут спасать это здание, на гибель. Вот об этом надо помнить».
Члены рабочей группы проголосовали в поддержку представленной концепции воссоздания внешнего облика дома Басевича с одним воздержавшимся и одним голосом «против».
***
Напомним, материала эскизного проекта «Комплекса зданий для нужд СПб ГБПОУ «Академия танца Бориса Эйфмана» и СПб ГБУК «Академический театр Балета Бориса Эйфмана» по адресу: Большая Пушкарская ул., д. 9, лит. А и Большая Пушкарская ул., д. 7, лит. А (т.н. доходный дом И.И. Басевича), выполненный ООО «Проектная культура», был вынесен на рассмотрение рабочей группы 24 января. Был заслушан доклад о предложенном проектном решении, в том числе по восстановлению внешнего облика исторического здания. Однако в связи с отсутствием на заседании представителей организаций, осуществивших техническое обследование, рассмотрение данного вопроса было перенесено на 5 февраля, но было отозвано в связи с необходимостью доработки.
После доработки ООО «Проектная культура» предложила сохранение наружных и части внутренних стен и простенков 1-4 этажей лицевого корпуса здания по Большой Пушкарской улице, 7.
26 марта члены рабочей группы при КГИОП убедительно рекомендовали проработать возможность сохранения конструкций также и пятого этажа лицевого корпуса.
Архитекторы Никита Явейн и Рафаэль Даянов настояли на необходимости доработки архитектурного решения конструкции воссоздаваемой верхней части здания (шестого этажа и мансарды) с тем, чтобы оно было основано на исторической иконографии. Кроме того, было указано на необходимость доработать проект организации работ с целью исключения обрушения сохраняемой части здания.
В апреле по результатам дистанционного рассмотрения доработанных материалов большинство членов Рабочей группы не пришли к единому мнению, в связи с чем выдача положительного заключения КГИОП не представлялось возможным.
По результатам обследования, выполненным в 2019 году OOО «Центр Диагностики Строительных Конструкций», строительные конструкции здания имеют многочисленные дефекты и повреждения, некоторые из которых представляют существенную опасность, и на отдельных участках грозят обрушением или уже обрушились. К основным дефектам и повреждениям строительных конструкций относятся:
— обрушение обширных участков стен и перекрытий, обусловившее опасное снижение жесткости и устойчивости несущего остова здания в верхней его части;
— обрушение кровельного покрытия и стропильной системы на 80% площади;
— неравномерные осадки фундаментов с превышением на многих участках допустимых величин относительной разности от двух до пяти раз;
— отклонение стен от вертикали на величину до 30 см с превышением допустимых значений кренов в 1,5-5 раз;
— развитие многочисленных сквозных осадочных трещин в кладке кирпичных стен и фундаментов, ширина раскрытия которых достигает 85 мм;
— отрыв продольных стен от поперечных;
— деструкция кирпичной кладки стен;
— морозные разрушения кирпичной кладки на глубину до ½ толщины стен;
— постоянное увлажнение подвала и цоколя дождевыми и талыми водами с периодическим затоплением подвала на высоту до 0,5 м;
— недопустимо высокая влажность кирпичной кладки;
— развитие биологической коррозии, в том числе грибов и плесени.
***
Здание по Большой Пушкарской, 7, было построено как доходный дом в 1912 году по проекту архитектора-гражданского инженера А. И. Зазерского при участии владельца – инженера-технолога И.И. Басевича.
В конце 1980-х гг. был запланирован капитальный ремонт здания, но реализован не был. Более 10 лет назад жилой дом был расселен и отключен от коммуникаций.
***
Вопросы восстановления внешнего облика исторических зданий и сооружений в случае разборки их аварийных конструкций выносятся на заседание постоянно действующей рабочей группы при КГИОП с участием представителей КГА, экспертов, а также членов СПб ГО ВООПИиК.
Задачей этой рабочей группы является рассмотрение документации (исторической справки, опорного плана, фотофиксации, технического заключения, визуализации) и эскизного проекта на предмет соответствия требованиям, установленным Законом Санкт-Петербурга №820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия…».
